Với giá vật tư đang tăng cao như hiện nay thì việc ước lượng khoản chi phí cần bỏ ra để xây dựng một căn nhà hoàn chỉnh được rất nhiều người quan tâm. Nhất là đối với những chủ nhà đang có ý định xây dựng một mái ấm cho chính mình, để với một khoản chi phí mà mình bỏ ra xây dựng được một ngôi nhà như ý mình. Hay những nhà thầu sẽ đưa ra một mức giá hợp lý trong thị trường cạnh tranh hiện nay. Hiểu đươc tâm lý đó của chúng tôi đã tổng hợp lại các cách tính chi phí xây nhà đơn giản, dễ hiểu, ai cũng có thể áp dụng được và có cái nhìn tổng quát hơn về vấn đề này.
Cách tính chi phí xây nhà
Với 3 bước mà chúng tôi sắp giới thiệu dưới đây thì ai cũng có thể dự trù được chi phí cho công trình mà mình có ý định xây dưng.Cách tính diện tích Muốn tính được giá thành xây dựng thì diện tích thi công là yếu tố quan trọng cần được tính chính xác. Giá cả công trình sẽ được nhân lên tương ứng với số tầng mà bạn xây dựng và có chút thay đổi nếu bạn muốn xây thêm các khu vực phụ như bể bơi, sân thương, hiên nhà,.....Một trong những cách tính phổ biến nhất hiện nay mà chúng tôi đã tổng hợp được:
- Tầng trệt: 100%
- Lầu : 100% /lầu (bao nhiêu lầu thì nhân lên tương ứng)
- Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
- Sân: 50%
Cách tính chi phí dựa trên mét vuông
Sau khi đã tính được tổng diện tích thi công, thì việc tính chi phí không còn là vấn đề lo ngại chỉ với một phép tính nhân đơn giản. Do vậy đang được rất nhiều người ưa chuộng vì khá đơn giản, nhanh chóng mà độ chính xác tương đối cao. Do thị trường xây dựng ngày càng cạnh tranh nhau, nhờ vào cách tính này mà nhiều công ty xây dựng đã ước lượng trước giá cả thi công để cho mọi người tiện theo dõi, tham khảo trước khi liên hệ.Sau đây là thống kê 1 vài đơn giá thị trường hiện nay:a. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.b. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
- Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng/m2
- Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng/m2
- Vật tư khá: 5.200.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 5.500.000 đồng/m2
Cách tính chi phí móng: Một trong những chi phí quan trọng quyết định sự bền đẹp của ngôi nhà. Nếu một ngôi nhà có kiến trúc đẹp mà kết cấu phần móng không chắc chắn, không chịu được tải trọng bên trên đè xuống thì cũng là một công trình bỏ đi vì nó sẽ sập bất cứ lúc nào nếu quá tải trọng cho phép. Do đó mà việc tính toán chi phí phần móng cũng trở nên phức tạp và khó khăn hơn. Sau đây là một số công thức giúp các bạn tính toán chi phí móng các loai móng điển hình:
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Trên đây là các cách tính chi phí mà chúng tôi đã tổng hợp và gửi đến cho các bạn. Mong rằng những cách tính trên đây sẽ giảm phần nào nỗi lo về chi phí phát sinh cục bộ khi thi công công trình xây dựng. Để giúp các bạn ứng dụng dễ dàng 3 bước mà chúng tôi đã giới thiệu ở trên thì hãy theo dõi ví dụ dưới đây:
Ví dụ : Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 5 lầu trên nền 10 x 12m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 20 tim, chiều dài cọc 9m, mái ngói và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:1. Tính diện tích:
- 1 trệt = 10 × 12 = 120 m2
- 5 lầu = 10 x 12 x 5= 600m2
- Sân = 5×3 = 15 m2
- Mái ngói = 10 x 12 x 70% = 84m2
- Tổng diện tích là: 819m2
2. Chi phía. Móng cọc (ép tải): [250.000 x 20 x 9] + 20.000.000 +[0.2 x (120 + 15) x 3.000.000] = 101.045.000 đồng .b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 819 x 5.200.000 = 4.258.800.000 đồng.Cảm ơn các bạn đã luôn đồng hành cũng Rdone chúng tôi. Hi vọng những tài liệu, kiến thức mà chúng tôi đem đến sẽ làm hài lòng các bạn. Rất mong các bạn có những góp ý, phản hồi để chúng tôi ngày càng hoàn thiện hơn và có những tài liệu hay hơn gửi đến các bạn.
